重庆保税港区开发管理集团有限公司对寸滩国际商务中心产业布局及商业策划方案项目进行竞争性比选采购，其资金自筹且来源已经落实，项目已具备采购条件。现对该项目〔项目名称：寸滩国际商务中心产业布局及商业策划方案〕实施竞争性比选。
一、项目背景
高标准规划建设寸滩国际新城，是深入贯彻落实习近平总书记对重庆提出的营造良好政治生态，坚持“两点”定位、“两地”“两高”目标，发挥“三个作用”和推动成渝地区双城经济圈建设等重要指示要求的具体举措，是打造内陆开放门户、建设重庆智慧之城，加快建成高质量发展引领区和高品质生活示范区的具体实践，是实施城市更新行动、建设国际消费中心城市的重要内容。按照国际消费中心城市核心承载地和国际消费集聚区的定位，寸滩国际商务中心以“保税经济”为特色，对标国际一流水平提升消费能级，与寸滩国际新城邮轮母港片区、时尚消费片区协同发展。
现阶段，作为区域率先动工建成的“丝路花街”城市景观提升项目，自2021年6月30日竣工投用以来，引流功能凸显，并获得社会广泛积极评价。基于此，为进一步丰富区域文化内涵、提升区域竞争力，引导人流、集聚人流，形成消费，早日将片区建设成国际化、场景化、智能化商业街区，重庆保税港区开发管理集团有限公司拟委托第三方专业咨询公司，完成《寸滩国际商务中心产业布局及商业策划方案》，进一步细化寸滩国际商务中心产业规划和商业策划，明确产业布局、投入产出测算、开发时序、推进策略等内容。
二、项目主要内容
（一）实施范围
此次拟策划的范围整体规划面积约1.49平方公里（含现保税经济区约0.87平方公里，保税经济区北侧配套区0.41平方公里，白杨沟两侧置换绿地约0.21平方公里及现水港综合大楼）。
图1保税经济区及北侧配套区区位图
图2白杨沟两侧置换绿地区位图
（二）主要成果
参选单位需针对上述区域进行整体研究，并提交《寸滩国际商务中心产业布局及商业策划方案》。成果内容须包括：一是结合各区域实际特点，深入分析区域现状结合国际国内相关案例，提出产业落位建议，重点对现有未开发地块、“一带一路”商务中心业态体系、业态比例、城市功能配套布局，区域整体产业项目布局等进行深化设计明确，提出产业布局建议，并形成整体方案；二是结合前述分析基础，按照可落地实施标准分别对未开发地块及已建成成熟载体，如“一带一路”商品展示交易中心、仓库、水港综合大楼等提出商业布局建议，形成规划设计任务书，并就具体招商工作提出具有可操作性计划，明确招商引资目标企业并形成整体方案。
三、工作要求
根据区域现状条件，确定项目整体策划的基本思路与原则，围绕“世界眼光、国际标准、重庆特色”标准，构建富有特色并可持续发展的城市空间形态；遵循可持续发展的原则，合理且有建设性的谋划区域发展，结合该区域内的战略发展定位提出实施、运营策略的指导建议，充分体现参选单位完整的策划思路、专业的策划能力、独立精准的创意能力，形成并制作完整方案。主要内容包括但不限于：
1.背景分析。针对市委、市政府及两江新区管委会对该项目的相关要求，对寸滩国际新城整体及寸滩国际商务中心局部现状特点（地块、交通、人气、已建成项目运营情况等）、未来商业格局等进行分析判断。
2.SWOT分析。结合国内外宏观形势、经济发展变化趋势与要点，从不同区域圈层出发（全球、中国、西部地区、重庆市），研究未来区域产业发展的潜在机会点。
3.案例分析。选取国内外类似产业具有典型代表意义的地区进行案例比较研究，进一步明确区域产业发展的潜在抓手、重要要素和前景。
4.发展定位。针对分析得出的各机遇型产业及其重点细分产业，梳理代表性目标企业，并通过分析目标企业投资布局特点，论证建立符合区域特点的产业筛选模型，确定产业组合，明确主导产业及相关细分产业定位。至少包括：
（1）对各重点目标细分产业代表性企业近5年的投资布局行为进行梳理整理（包括年份、区域及投资项目类型），以此识别布局活跃度较高、未来布局重庆潜在可能性更高的细分产业。
（2）对目标细分产业的代表性企业开展投资布局意向问卷调研工作，以此识别相关企业对未来投资布局重庆/寸滩国际新城的潜在意向。每个细分领域问卷调研企业不少于10家。
5.产业体量规模分析。基于产业发展的软硬件环境需求，目标客群对产品的需求研究，通过对标项目的产品体系方案对比，给出产品功能定位、分区建议及产品体系建议，就产品业态、产品体量等相关指标进行深入研究并给出合理化建议。
6.商业策划。对片区商业布局进行深入研究，明确商业业态、商业体量、商业布局方案等内容。
7.财务测算。根据制定的产业整体规划，参选单位结合自身资源，形成具体商业策划方案，细化形成片区投资产出等财务指标测算表（需细化到具体楼栋），明确各节点具体推进工作时序。
8.规划设计任务分析书。基于前述研究，提供空间规划工作所必须的输入条件。包括但不限于区域业态体系及业态比例、区域产业组团定位及规划结构、区域城市功能配套规划、区域整体产业项目布局等内容。
9.招商图谱。根据产业发展定位及需求，多维度梳理产业链上下游中的国内外现有头部企业、布局活跃企业、隐形冠军企业等潜在招商企业，按照“强排”程度形成产业精准招商项目图谱，明确各节点具体推进工作时序。
10.招商对接。参选单位须详细阐述自身资源整合能力及协助我方对参选单位所列明意向企业进行对接交流的具体实施路径及保障措施。
注：以上内容为本项目后续完整成果细化要求，各潜在参选单位在竞标时根据自身实际情况进行相关内容准备，重点展示宏观方向、规划和策划思路。
四、竞选单位资质要求
（一）一般资格条件
1.具有有效的营业执照；
2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
4.自2019年1月1日起至今，无行业诚信档案不良记录（须提供在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）和中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）的相关查询佐证资料）。
（二）业绩条件
自2019年1月1日起，有承担市级以上城市、产业园区（开发区）或同类型综保区产业布局及商业策划相关项目经验（以合同签订时间为准，且单个项目合同金额不少于100万（含100万））。
五、项目预算及评审方式
（一）项目预算
1.本项目最高报价限价200万元（含200万）；
2.本项目设成本补偿，对最终评审得分排名2-5位的单位，按照每个单位5万元进行补偿。
（二）评审方式
本项目采用综合评分法进行评审。综合评分法，是指响应文件满足本竞争性比选文书全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的参选单位为中选候选人的评审方法。参选单位总得分为价格、商务、技术等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为100分。
重庆保税港区开发管理集团有限公司邀请行业专家与集团有关部门共同组成评审小组。评审小组成员到位后，推举其中一位评审成员担任评审组长，并由评审组长牵头组织该项目评审工作。报名参加竞争性比选的单位，在递交密封好的响应文件内应包含报价函。进行竞争性比选时评审小组现场评审打分，评审分值总和最高者为第一中选候选人。如第一中选候选人放弃中选，采购方将评审分值从高至低顺延确定候选人；若评审分值有两家或以上单位完全相同，响应报价得分最高者中选。
放弃中选的候选人不得主张获得项目成本补偿。成本补偿始终按照评审小组形成的得分排名确定对象，不因排名靠前的单位放弃而顺位至排名靠后的参选单位。
六、比选有关说明
（一）竞争性比选报名时间：2022年8月11日（星期四）9:00-17:30（北京时间）。凡有意参加竞争性比选的参选单位，请在规定的时间内到指定的报名地点履行报名程序，否则在本项目正式开始评标时将不予接收其响应文件。
参选单位领取竞争性比选文书时，若为单位法定代表人/负责人，须提供单位法定代表人/负责人身份证明书原件、单位介绍信原件（格式自拟）、营业执照副本复印件（加盖单位公章（鲜章））；若为法定代表人/负责人授权委托代理人，须提供单位法定代表人/负责人身份证明书原件、单位介绍信原件（格式自拟）、营业执照副本复印件（加盖单位公章（鲜章））、单位法定代表人/负责人授权委托书原件、本人身份证复印件（加盖单位公章（鲜章））。
（二）报名方式：到重庆市江北区海尔路318号保税港区大楼711室报名。
（三）竞争性比选文书获取方式：到重庆市江北区海尔路318号保税港区大楼711室报名时领取。
（四）各参选单位报价超过本文书规定最高限价的，为无效报价、取消比选资格。
（五）单位负责人为同一人或存在直接控股、管理关系的不同参选单位，不得参加同一合同项下的采购活动，否则均为无效响应。
（六）超过提交响应文件截止时间递交的响应文件，恕不接收。
（七）参选单位提交响应文件时，如存在被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的，不得参加本次采购项目（参选单位自行声明）。
七、项目推进时间表
八、联系方式
采购方：重庆保税港区开发管理集团有限公司
地址：重庆市江北区海尔路318号
联系人：魏老师
联系电话：023-67007692 13272666918
